合同风险防范

发布日期：2021-04-10 13:12    来源： 未知     [联系我们]

    首先要对合同主体进行审查。

    对合同主体进行审查，怎么能防范法律风险呢？

    自然人的话，要看一下姓名是不是与身份证上的名字一致？最好能留下身份证复印件与公司签订合同。我在这里提醒一下，不要看名片。要看身份证，如果是企业的要看一下对方的营业执照。你能不能与他进行交易，首先要查询一下对方的信息。可以去网上查询"国家企业信用信息公示系统"查看一下企业的信息是否准确。

    说一个简单的案子，以前接了一个案子，对方起诉张家港这边的公司。公司的名称是"张家港XXX公司".对方在起诉状上写成了"张家港市XXX公司"多了一个"市".开庭的时候我提出原告告错人了，对方要求进行变更，我不同意对方更改。对方没办法，只能做出了较大的让步调解解决了。如果当时我方不同意调解，对方起诉主体错误，对方只能主动撤诉，或者等法院驳回，这会耽误很多时间和精力。

    合同主体的问题，我们还要看一下对方有没有履约能力。什么叫履约能力？比如说吧，全世界都想和马云做生意。为什么？因为马云实力雄厚啊。有能力履行合同。

    履行能力怎么审查？履行能力审查做的最好的是银行，在办理个人贷款的时间银行要看你的工资流水，看的个人征信。银行的目的只有一个就是看你这个人有没有能力履行贷款合同。

    那作为我们个人如何了解对方的履约能力呢？先进行标的物审查。比如说吧，张家港这边有许多公司做机械，我要买机器设备，我肯定要到相关公司去看看，看一看对方的公司有没有生产这样的设备？这样的设备曾经卖到哪些客户手里。公司的经营状况怎么样，是不是正常经营。我们还可以问问公司一年开了多票，交了多少税。

    比如说买二手房吧，我们不能一看到房子装修的漂亮，又是学区房，价格便宜，就买了。首先要看看对方名下有没有房子？这个房子的所有权是不是他的？有没有房产证？能不能过户？比如说吧，我最近碰到一个二手房纠纷，房子是学区房，房子已经出售了，但是房屋出售方的户口还没有迁出来。买房的这一方急着给小孩办理入学。这个就麻烦了。这些都是风险，这些风险都是可以避免的，这些都是合同主体审查要考虑的问题。