农村宅基地面临拆迁的时候，往往都是可以获得拆迁补偿的，但是由于各个地区的补偿标准不一样，就会导致拆迁补偿比例不一样，很多人都不了解这个信息，那么农村宅基地拆迁补偿比例高吗？接下来小编就带各位一起去了解一下

 

　　农村宅基地拆迁补偿比例高吗

 

　　说到拆迁补偿，很多人都明白这是有一个比例的，很多农村宅基地可以获得拆迁补偿，但是不知道这个比例算不算很高，首先农村的住宅土地和房屋拆迁并不是一起补偿的，也就是会分成土地补偿和地上建筑物的补偿。由于房屋是农民自己建的，因此房屋的补偿是直接给农民的。而住宅土地补偿有两种方式，一个是通过置换房屋的方式来进行补偿，也就是按照住宅的所处地区，分为不同的区块，根据对应的价格来进行房屋补偿，正常情况下是按照１：１．３３的比例对农民的住宅进行补偿的。

 

　　当然并不是每个地区都是１：１．３３的，各省也有原则性的条例，具体的办法有各县、市自行制定；集体土地拆迁政策没有全国统一的政策，省里应该有指导性条例，具体办法和补偿标准也是各县、市自行制定。

 

　　如何查询当地农村宅基地拆迁补偿比例？

 

　　如果您需要查找自己当地的县、市自己的补偿政策，可以去当地的政府网站查询，同时国土局也是可以公开查询复印的。这一点，大家一定要明白。

 

　　以上就是农村宅基地拆迁补偿比例高吗的详细介绍了，由于拆迁补偿问题很多当地律师都不受理，同时拆迁补偿案件的处理对律师的经验要求特别高，直接影响能为拆迁户争取到多少拆迁补偿费用，案件的复杂程度也会导致律师费用增加，如果你想要咨询这方面的费用问题，你可以点击我们的在线咨询，让专业的拆迁律师为您做详细的解答。

 

　　对于很多农村拆迁的人来说，往往都是可以获得拆迁补偿的，这是因为很多人都是拥有宅基地证，这部分补偿可以说是宅基地拆迁补偿，但是拆迁补偿往往都是具有方案的，但是很多人都不知道，那么农村宅基地拆迁补偿方案有哪些？接下来的小编就农村宅基地拆迁补偿方案这个问题带各位一起去了解一下

 

　　农村宅基地拆迁补偿方案有哪些

 

　　农村祖传宅基地面临拆迁，很多人都担心没地方住，虽然有拆迁补偿，但是家都没有了，钱有什么用？这点，行政机关也是考虑到了，所以对于拆迁补偿方案做了两个方面的补偿，具体如下：

 

　　一种是宅基地的补偿，因为宅基地的产权属于村集体，所以宅基地的补偿款是属于农民所在村集体共有的，不会直接给到宅基地的使用者，而房屋的产权是使用者私有的，所以房屋补偿款会归村民个人所有。

 

　　如果还在担心宅基地拆迁之后没地方住，那么这个拆迁补偿方案肯定是会帮到您的，这就是我们常说的房屋的补偿，房屋补偿款会根据房屋所在地的房价标准来进行补偿，政府会根据一定时间，一定区域的普通商品房的住宅均价和所在城市的规划等综合情况来确定。如果不是在特别特殊的地区，一般情况下都在４００到７００元每平方米，另外宅基地拆迁后，不要担心自己没地方重新盖房子，宅基地被收后，村集体会重新给村民分配新的宅基地，让村民在新的宅基地上盖房子生活。对于我们来说，就是换个地方住。

 

　　总的来说，房屋拆迁补偿方案的确认就是确保我们农村人不会因为宅基地面临拆迁导致无家可归，甚至是因为拆迁导致自己的生活水平下降。

 

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　　对于拥有宅基地证的人来说，当遇到拆迁的时候，国家往往都是会对这部分人进行拆迁补偿，以保证公民的正常需求，不至于无家可归，既然是拆迁补偿，那么国家肯定有这个政策的，那么农村宅基地拆迁补偿政策有哪些？接下来的小编就这个问题带各位深入了解一下

 

　　农村宅基地拆迁补偿政策有哪些

 

　　在农村，及时房子因为城市发展的需要面临征地拆迁，政府还是专门颁发了一项宅基地拆迁政策，内容如下：

 

　　第十九条　拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

 

　　本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）、镇人民政府批准后执行

 

　　。　　　本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

 

　　第二十条　农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。

 

　　第二十一条　占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。

 

　　第二十二条　对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

 

　　第二十三条　拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

 

　　第二十四条　拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿

 

　　也许很多人看了法律条文，也是懵懵懂懂，其实行政机关对于宅基地拆迁补偿政策主要体现在以下几个方面：

 

　　具体的补偿包括以下几项：

 

　　１．宅基地补偿：宅基地的所有权归集体所有，所有这部分补偿是给村集体的。

 

　　２．房屋补偿：归村民所有。

 

　　３．土地补偿：分为货币补偿和置换补偿。货币补偿是指根据宅基地的面积直接给钱；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

 

　　４．房屋及地上附着物补偿：土地上的房屋、设施、树木蔬果等都会按照一定的标准给予补偿；

 

　　５．房屋拆迁补偿：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价

 

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　　当自己所在的农村面临拆迁的时候，很多有宅基地证的人就是可以获得拆迁补偿的，这个就是属于农村宅基地拆迁补偿，但是由于地势偏远，很多人对于这个政策也是不太了解，尤其国家补偿办法是什么，接下来的小编就带各位一起去了解一下农村宅基地拆迁补偿办法是什么

 

　　农村宅基地拆迁补偿办法是什么

 

　　一般来讲，农村宅基地拆迁补偿办法分为三个方面：

 

　　（一）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

 

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

 

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。有的地方甚至是对于地上附着物和青苗上的损伤，还应作出赔偿。

 

　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

 

　　综合来讲，宅基地拆迁补偿参考的依据是不能降低现有的生活水平。即使很多农村人宅基地面临拆迁，许多人需要重新买房子住，需要花很多钱，但也不能因为拆迁导致很多人没地方住，降低了生活质量。