为骗贷合谋假卖房 要确权法院不支持

发布日期：2018-04-11 16:05    来源： 未知     [联系我们]

为骗取银行贷款，通过订立假合同，将房屋过户至朋友名下，由朋友向银行贷款并办理抵押，不料房屋却被朋友再次抵押并被法院查封，到法院起诉要求确认房屋所有权，却被法院驳回。近日，张家港法院审结这样一起房屋买卖合同纠纷案，郭某起诉要求确认房屋所有权归其所有，被判决驳回诉讼请求。

郭某因个人信用问题无法贷款，就与朋友顾某合谋，于2016年8月9日订立房屋买卖协议，将房屋以150万元价格转让给顾某，首付款60万元由郭某转给顾某，剩余房款由顾某向银行贷款支付。2016年8月15日，顾某以该房产做抵押向中国银行申请了贷款，由郭某负责还贷。2016年8月30日，郭某又同顾某订立一份房屋买卖合同，约定顾某将同一房屋再次出售给郭某，并出具相应收条，但没有办理过户手续。2016年11月8日，顾某私自将房屋抵押给某小贷公司，并办理了抵押登记，2017年9月13日，该房屋又因涉案被法院查封。郭某得知后，乃向法院起诉要求确认房屋买卖合同无效，房屋所有权归其所有。

法院审理后认为，郭某在一月内，与顾某两次签订房屋买卖合同，将房屋转出又转回，明显不符合常理，且顾某的首付款也是出自郭某，可认定双方通过签订房屋买卖合同、办理房屋买卖手续来达到骗取银行贷款目的的事实，属于以合法形式掩盖非法目的，应当认定该房屋买卖合同无效。但案涉房屋过户后，被设立他项权，也被法院查封，郭某无证据证实他项权人并非善意无过错的第三人，也无权就被查封的财产提起确权之诉。故对郭某要求确认案涉房屋的所有权归其所有的主张不予支持。遂作出以上判决。

法官说法：

合同双方以合法形式掩盖非法目的，合同无效。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还。生活中，由于信用问题无法向银行贷款，以签订房屋买卖合同的方式骗取银行贷款的事例很多,通常情况下，买卖合同当属无效，所有权人可以要求返还房屋。但是如果该房屋涉及他项权，且他项权人是善意第三人，房屋所有权人不能直接要求返还财产。法官提醒，以合法形式掩盖非法目的的交易本身存在风险，切勿钻法律空子，有可能得不偿失。

来源：张家港市人民法院