作者：吴杰臻律师，广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人，家事律师，广东省法学会婚姻法研究会理事。

有读者向我吐槽，并允许我把这个鸡贼的故事写成文字以警醒大家。

她跟男朋友谈恋爱三年了，打算在今年10月份结婚。

她在广州收入是8000元/月，男朋友收入6000元/月，本来打算双方家里出点钱给他们当首付在番禺买套房子。可是，男朋友偷偷7月份按揭了套房，首付是他家里人凑借回来的。

男朋友的父母跟她说，小玉啊，我们家呢也不是富贵家庭，但结婚还是要给儿子凑个首付来。你们的工资也不高，结婚之后还要生活，要养孩子，你嫁过来也不能让你受苦。结婚后房屋的贷款也不用你们操心，我们俩老还有些积蓄和退休金，可以帮你们供。

她听完觉得婆家不错，但还是有些不放心，所以找我咨询了。

我问：这套房子是以谁的名义购买的？

她说：男朋友的名义。

我问：这套房子家私家电的钱由谁出？

她说：我和男朋友打算凑个8万去简单装修下。

接着，我说你这是给他们家扶贫去了，本来商量得好两家人出钱，为什么又偷偷私下按揭了套房子呢？

因为根婚姻法司法解释三第十条规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

 

这套房子是男方的婚前按揭房，属于他的个人房产，离婚的时候法院会判给他。如果存在婚后共同还贷，他补偿给你的钱=（婚后共同还贷+该部分的增值）/ 2。

现在他父母说婚后帮你们还，那就意味这套房屋没有一毛钱跟你有关系。

至于婚后钱是不是他父母的，鬼才知道。你男朋友完全可以日常取现给他父母，他父母转账到你男朋友的还贷账户里。钱是你们夫妻共同的，但证据上显示是他父母的。

而你婚前的钱呢？一部分用于装修了，离婚的时候分点家私家电给你，也不值钱。

婚后你的工资用于家庭开支，到离婚的时候估计你也没存款结余。

他们家的钱是凑借的，婚后还要偿还。即使你们俩赚了钱，估计他也是要拿些钱帮他父母还债的。

他们家把钱都买了房子，估计也没多少钱给你做彩礼。

这是扶贫是什么？

结婚之后，你想买房就变成共同的了，除非你父母有钱全款给你买一套房屋写你自己名字。

我想你们家也没这么多钱，广州二套房要七成首付，你很难拥有第二套房子了。

我说到这里，她就有点想哭了，问我：那这个婚还要结吗？

结不结是由你自己判断的，是你结婚，不是我结婚。

如果你很想结婚，可以让他们家把购房合同变更成你们俩的名字。现在合同还没备案、房贷还没下来，可以在开发商那里变更。

你可以让对方写明这是彩礼，也可以让你们家出一半的钱，约定好这套房子各占50%。

如果对方连这个都不愿意，那很鸡贼了。

女孩回去跟对方提出这样的要求后，对方死活都不肯变更合同，并且认为女方太斤斤计较，还没结婚就想着他们家的财产。

于是，两家人不欢而终，婚约也取消了。

这个故事告诉我们：

1.结婚之前，有能力的话就尽量按揭套房屋。

2.在谈婚论嫁时，抢先按揭房屋，是完全想占对方便宜的。

3.法律是工具，坏的是人心。当坏人用法律武装自己，你还敢裸体上阵吗？