房屋租赁合同在现实生活中非常普遍.在租房时,承租人必须知道出租人是否有权出租房屋,以避免将来发生不必要的纠纷.当然,房屋租赁纠纷也是无法控制的.如果发生这种情况,如何处理房屋租赁合同纠纷?

    一.如何处理房屋租赁合同纠纷

 

    1,合同当事人谈判解决;

 

    2,可以要求第三方 - 中介出面调解;

 

    3.在出租屋所在的法院起诉和定居.

 

    二.普通住房租赁合同纠纷

 

    1.承租人不履行房屋租赁合同,长期拖欠租金.

 

    2.未经相关部门批准,未经授权更改房屋使用而引起的纠纷.

 

    3,未签订书面租赁合同,房屋租赁合同不规范,主要内容不完整,双方权利义务不明确,发生租赁纠纷.

 

    4.出于变相租赁房屋而产生的租赁纠纷,以逃避管理和逃税.为了不支付管理费和租赁税负担,一些房东与房屋租赁的租户勾结,并以房屋租赁合同,合资企业,承包甚至借款的名义租赁房屋.结果,一些租户没有伪造它.出租人不必支付租金,而是要承担相应的商业责任风险,导致双方发生租赁纠纷.

 

    5.专业市场欠租房者携手拒绝支付租金,并发生租赁纠纷.一些租户经营亏损或利润较少,为了弥补堤岸的损失,即支付更少或不支付租金,联系多个承租人拒绝以各种借口支付租金,然后转移他们的业务风险.

 

    三.无效房屋租赁合同的法律后果

 

    1,房屋租赁合同无效,当事人要求按照合同约定的租赁标准支付房屋使用费的,人民法院应当予以普遍支持.

 

    2.如果承租人同意装修和装修租约,如果租赁合同无效,则不得形成附属装饰和装饰.如果出租人同意使用它,则可以由出租人以折扣价出售;如果不使用,可由承租人拆除.如果房屋因拆迁而损坏,承租人应恢复原状.装饰装修已经形成,出租人同意使用,折扣可由出租人拥有;如果当事人不同意使用,双方将根据导致合同无效的过错分担现值损失.

 

    3.出租人知道或应该知道承租人已经转租,但未在六个月内提出异议.如果承租人要求终止合同或者转租合同未经同意无效,人民法院不予支持.一旦租赁合同被视为无效,它将不可避免地对双方产生巨大影响.此时,如果合同无效且原始状态恢复,则双方都必须归还之前获得的财产.