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商铺转让有哪些注意事项

发布日期:2020-06-02 17:01    来源: 未知     [联系我们]

    现实生活中商店转让的情况很多,一般商店转让的金额比较大,签约时要慎重对待. 如果发生什么错误,结果是无法想象的.
 
    商店转让合同签订的注意事项
 
    (一)、转让人的基本情况;
 
    1、作为受让人为了预防欺诈,在合同中承诺转让人为房屋所有者,必须持有财产权证明书、营业执照、卫生许可证等其他相关证明书的转让人不是房屋所有者的,转让人应当有转让权.
 
    2、合同约定的店铺基本信息包括店铺的位置、实际有效使用面积、相关辅助设施等.
 
    (二)、转让合同的转让物条款
 
    合同中承诺,转让品包括店铺、现有装修、装饰等所有设备. 双方应当明确转让的货物,建议双方可以制作转让的财产清单.
 
    (三)、转让合同的移交条款
 
    1、确定合同约定的商店交货时间、具体日期,如因一方原因商店无法按时交货,给予另一方一定补偿.
 
    2、合同约定店铺交接的,转让人应清空未转让财产范围内的所有设施、物品和货物,维持店铺装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板的完整性和完整性,使用方便.
 
    3、按合同约定办理柜台交货手续,由双方在现场进行检查,检查并收取有关财产.
 
    4、合同中发现转让商在转让时不符合约定的转让条件的,受让人有权拒绝转让. 转让人在满足转让条件之前,应当立即重新审视和修复.
 
    (四)、转让合同的保证金及转让费条款
 
    1 .为尽量避免风险,预防欺诈. 合同中承让人在签订合同前应当给予转让人一定的保证金,应当根据实际情况在转让物的价值范围内决定保证金的金额.
 
    2 .在合同中对转让费作出详细承诺. 转让费包括所有装修、装饰、设备及其他相关费用. 转让费的支付方式、支付时间;
 
    (五)、转让合同的拆迁补偿条款
 
    目前计划原因造成拆迁频繁,合同中转让商在转让期间遇到政府拆迁或其他因素影响经营的情况,转让人有权解除合同,要求转让人返还转让费. 由于政府的计划,因国家原因撤销店铺的,必须明确约定补偿的归属.
 
    (六)、转让合同的转让程序
 
    合同中,转让人有义务协助办理有关变更手续,转让人应当立即鉴定合同和其他必要证明书并向工商部门办理变名登记手续.
 
    (七)、其他事项
 
    根据实际情况对转让期限、租赁、违约责任、诉讼管辖地等作出明确承诺,降低合同履行风险,保证合同顺利履行,尽可能保障作为受害者的合法合理利益.
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