是否应婚前买房?婚姻法早就有答案

发布日期：2018-01-22 12:26    来源： 未知     [联系我们]

问题思考

    前段时间有一位小姑娘找我咨询,她说:

    目前她刚毕业2年,在一家银行工作,收入有12K/月,日子过得还算轻松.

    身边的同事一直在谈房子,去年才8K每平的房子,现在又涨到12K每平了.

    看着她心里痒痒的.于是,她跟家里人讲要买房.

    但他家里人说,女孩子买什么房.等你嫁人了,让男朋友买就行了.

    我估计她是看了关于婚前男方买房的那些坑的文章,所以来咨询我了.

    她问我:

    要不要婚前买房?怎么说服他家里人出首付给她买?

    我的回答是:

    肯定是婚前买房好!

    理由是?

    我是这样给她分析的:

    《婚姻法司法解释三》第十条规定:

    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理.

    依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.

    婚前购房,如果是全款支付,那么整个房子都是个人的.

    如果用按揭方式购房,该房子也属于个人财产,只是离婚时需要补偿对方在婚后还贷部分所对应的房屋价的一半.

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    举例说明

    假设你买了一套200万的房子,首付给了60万,贷款140万(30年),每个月还款7300.如果结婚两年后就离婚,也就是还了175200元贷款,只占房款8.76%.如果房子在离婚时涨到300万,只需补偿对方300万X8.76%÷2=131400元,尽管离婚后贷款继续由自己还,尚未还贷的按揭款其实也是随之增值,与对方无关.离婚时有868600元(1000000元-131400元)利润是属于你的.(当然,这种计算方式还没考虑贷款利息,只是为了简便展示)

    当然,这是因为婚后共同还贷的缘故.

    如果结婚后,你通过父亲的账户还贷,那么整个房子也都是你的,跟对方毫无关系!离婚时,对方什么都分不到.

    如果婚后购买这套房子,离婚时是什么样的结果的?

    即使首付60万是来源于婚前财产,那么这60万对应的房屋价值属于个人的,其它的那部分属于共同的.离婚的时候,60所对应的房屋价值是60万X增值系数1.5(300除以200)=90万.也就是说,首付的60万增值了30万,这利润是你个人的.剩余的70万利润对半分,分到35万.你的总体利润是65万.

    两种方式前后相差218600元.如果房子升值更多,利润差距会更大.

    如果婚后经过存款的进进出出,婚前存款和婚后存款混同,离婚时证明不了这60万是来源婚前存款,最后会被认定是以夫妻共同财产出资,整套房子平分.

    这种情况下,60万和所对应的价值被分走了一半,亏得更大.

    又或者,婚后购房登记了两个人名字,共同共有,也是一样结果,把60万搭进去了,整套房子算共同的,进行平均分割.

    可见,婚前买房肯定是比婚后买房更加合算.
张家港润众律师事务所 何翔