买卖双方签定二手房买卖合同后,就要按约好交付房子、办理过户、交付房款等,直到买卖合同履行结束.可是,签好合同甚至买家付款后,卖家又觉得卖亏了或是其他,就会反悔不再腾房履行合同责任,这将会直接导致买家遭受钱房两空的丢失.

    实际中,买卖双方签定二手房买卖合同后,卖家又反悔的归于违反合同约好,买家能够依照以下做法维权:

 

    首要,假如买卖合同中对违约做了清晰的约好,买家能够按约好要求卖家承当违约责任.

 

    而且,通常是要求买家退回房款,而且能够建议一些赔偿等.

 

    其次,假如未约好违约责任或是约好不清晰,而且双方协商也未能达成的共同,买家能够到法院提申述讼.能够要求卖家继续履行合同,并赔偿丢失,或许要求解除合同,交还已付房款及利息,并赔偿丢失.

 

    而且,由于一方违约提申述讼的,需要依照以下过程进行:

 

    1、先预备一份申述状,写明要求卖家怎样赔偿丢失,比方要求卖家继续履行合同,并赔偿丢失;或许交还已付房款及利息,并赔偿丢失.

 

    2、去法院提交申述状,一般民事诉讼恪守"原告就被告"原则,即直接去被告所在地法院申述,可是假如涉及房产胶葛,而且是房屋权利承认等引起的物权胶葛的,即归于不动产胶葛.

 

    所以,按不动产胶葛管辖法院规则,申述时要到房屋录入所在地法院提交申述状.

 

    3、申述被法院受理立案,申述后拿到受理通知书,接着依照法院通知书要求,等待法院断定开庭时刻.

 

    4、准时出庭参与诉讼,假如法院通知开庭时刻之后,原告无正当理由不参与的,将会遭到法院撤诉的危险.

 

    最终,买卖双方缔结二手房买卖合同后,假如合同存在瑕疵,比方卖家不明白行情卖错价钱,由于合同显失公平能够吊销.合同不存在瑕疵的,卖家又反悔不卖、不过户或是不迁户等,只要合同中做了相关约好的,都归于违约状况,买家能够活跃建议违约赔偿.