注意防范垫资施工风险

发布日期：2021-03-29 17:09    来源： http://www.baidu.com/     [联系我们]

《建设工程合同争议解释》第六条确立了对先进工程的有效处理原则，但没有定义什么是先进工程。其他法律法规没有明确规定。根据目前的建筑工程实践，先进的施工是指建设项目的承包商和签发方在签订施工合同时明确约定建设单位不预付工程款，但建设单位应自筹资金先用于施工，然后在项目实施到某个阶段或级别时，施工单位将分批向施工单位支付施工单位的费用。

应注意以下五个施工风险：

第一，应对施工单位的信用状况进行严格的信用调查。

如果是第一次与建筑单位合作，请格外小心，并在必要时请律师和会计师进行尽职调查。调查的内容包括开发项目的真实性和建设单位的注册，尤其是注册资本的数额，这是承担项目外部责任的能力；对项目资金的来源和可用性的全面调查，重点关注以前的业务绩效，合同绩效和社会声誉。

第二，力争在合同条款中规定对建设单位工程款支付的保证。

可以采用多种形式（包括抵押，质押或担保）。如果有保证，对收回施工企业的预付款非常有利。尽管此条款在当前条件下相对难以取胜，但并非不可能。一旦获胜，将大大降低企业的经营风险。目前，北京有地方立法和政府法规对此做了明确规定。明确系统后，建筑公司可以积极努力在合同条款中修正此内容。

第三，深化中间结算，不放松竣工结算。

建设项目的结算周期很长，工程造价纠纷往往导致拖欠欠款无法履行，建设公司没有诉讼依据。因此，按照国际惯例，加强项目进度付款的中间结算尤为重要。中间沉降可以使承包商处于更公平的位置，并且在施工过程中更易于保存材料。强调项目进度付款的中间结算并不意味着可以放松完成结算。已完成项目拖欠款项的支付风险很高，必须根据合同在项目完成后及时处理完工结算。作为建筑公司，有必要收集和整理原始文件，保存所有签证，并密切注意施工方实物供应的结算和对已付工程款的核实，为竣工结算创造条件；一旦发生债务，必须对个人实施清算和提醒，并辅以奖励和惩罚激励措施，以评估责任人。

第四，对特殊房地产项目采取特殊措施。

如果房地产预售项目的所有者未能按照合同约定支付项目成本，或者预计将来可能难以支付，则建筑单位应首先与他签订成本价回购合同，然后再签订回购合同的补充协议，阐明购房不是目的，应在施工单位还清项目资金后放回购房。还采取了其他保证措施，以防止所有者在施工过程中完全出售建筑物并进行施工。‘L企业不能行使优先补偿权。

第五，建设项目的优先补偿权是建设企业的法定权利。

但是，要根据《合同法》行使此项权利，建筑企业必须在履行合同时为其创造充分条件，并履行其相应的义务。也就是说，在项目完成后的28天内，应将项目完成报告和竣工验收材料提交业主；在开发商确认后的28天内，承包商应将结算报告提交给开发商；逾期未解决的，应当向开发商发出催促函。与开发商协商进行施工。如果该项目打折或申请法院拍卖，则应首先支付价格。