房地产买卖等合同纠纷，定金和违约金可以一并

发布日期：2022-05-23 09:02    来源： 未知     [联系我们]

　　

　　在房屋买卖合同和其他商业合同中，当事人在合同中同时约定定金和违约金的情况非常普遍，定金和违约金能否同时使用一直是一个有争议的问题。本文将围绕这一问题展开研究，并总结我在学习和工作中对这一问题的认识，以供感兴趣的朋友参考。

　　

　　1、 法律依据与分析

　　

　　《合同法》百一十六条规定：“当事人约定违约金和定金的，一方违约时，另一方可以选择使用违约金或者定金条款。”本条的措词为“是”，字面上不要求当事人选择其中一方。但是，无论在理论上还是实践中，人们往往认为本条的规定排除了违约金和定金的同时适用，否则，本条的规定就没有意义。

　　

　　不能使用的原因是定金主要是违约金。违约金适用于违约行为。如果使用其中一种，它可以补偿受害者的损失。否则，可能是守约方获得双重救济。

　　

　　此外，需要指出的是，人民法院1987年曾在回答《经济合同法》在审理经济合同纠纷中具体适用的若干问题时指出：“定金和违约金能否合用。定金和违约金的性质不同。定金是一种担保，违约金是一种违约的制裁和赔偿手段。

　　

　　因此，当另一方违约时，合同一方可以要求另一方支付违约金，另一方根据定金的处罚规则处理定金。只要法律法规没有相反规定，就应该受到保护，但综合结果不应超过合同价格总额。”但是，合同法于1999年10月1日开始实施。合同法实施后，上述司法解释不再适用。

　　

　　2、 适用于定金和违约金的特殊情况

　　

　　“如果当事人在合同中明确约定，可以一起使用，只要金额不太高，也是有效的。如果合同中同时规定了违约金和违约金，则双方明确规定这两项责任适用于不履行（例如，合同规定，当一方拒绝履行时，应支付违约金，一方迟延履行时，押金应返还两次），但未规定是否使用，因为在这种情况下，两种责任的适用范围不同，可以同时存在。

　　

　　另外，如果当事人约定的定金是约定定金和约定定金，那么，由于定金和违约金两种形式的性质和功能不同，适用范围也不同，所以可以同时处罚。”