如何避免商品房合同陷阱

发布日期：2021-04-05 08:12    来源： http://www.baidu.com/     [联系我们]

现在，越来越多的年轻人想买房，抵押贷款每月还清。面对商品房的预售，仍然存在一些不可避免的风险，特别是与房地产经纪人签订合同时。在过去两年中，房地产投诉仍在上升。其中，由商品房预售合同的陷阱引起的问题占大多数。由于商品房开发商在信息，技术，资金和开发地点等方面具有优势，商品房预售法中仍然存在很多空白，相关职能部门的管理不力，具体的实施过程将不可避免地受益。受诸多因素影响，普通消费者缺乏相应的知识和能力。那么，如何避免一些合同陷阱？

购买预售房屋的法律风险以及签订预售房屋合同时应注意的几个特定问题。在当前的房地产市场中，由于预购者与开发商之间存在严重的“信息不对称”，而当前开发商存在很多“道德风险”，预购者承担着更大的风险。这些风险主要包括：

（1）开发商隐瞒没有开发资格或没有商品房预售许可的未售住房的销售

购买房屋之前，请务必查看开发商的“五证”，主要包括：土地使用权证；建设项目规划许可证；建设用地规划许可证；开始许可证；商品房销售（预售）许可证。这些证书是证明开发商和销售商资格的关键证书。没有他们，预购者将有权质疑其身份是否合法，并有权拒绝其提出的任何请求。消费者还必须注意上述证明文件中的建筑单元，项目和建筑面积是否一致，以及它们是否与与您签约的开发商名称一致。否则，他们可能会受到欺骗，蒙受巨大的财产损失，甚至承担沉重的法律负担。

（2）房屋本身的合法性

一些单位预售了一些非法房屋以牟取暴利。结果，预购者在购买房屋之后无法获得房地产所有权证书，并且被欺骗。因此，购房者在购买此类房屋时应特别注意以下几点：

1.对于开发商在集体土地上建造的预售房屋，根据《中华人民共和国房地产管理法》和其他有关法律法规，国家禁止将集体土地用于房地产开发和经营。商业住房。集体土地只能转换为国有土地并获得。开发商只能将国有土地使用权证用于商品房开发。因此，开发商不应在集体土地上建造的预售商品房被预购人购买。

2.非房地产开发企业建造和出售的预售商品房。只有具备房地产开发资质并取得营业执照的房地产开发企业，才能开发，建设和预售商品房。非房地产开发建设用房尚未报请政府有关住房和土地管理部门备案。他们出售的房屋可能会遇到诸如无法申请所有权证之类的事情。所以不要买这样的房子。

（3）存款风险

一些开发商仅在预购人支付了订金但未申请银行抵押贷款时才退还购买价款，而不退还订金。这种做法没有法律依据。并非每个人都可以申请抵押贷款。因此，建议预购者和开发商在协议中达成以下协议：如果消费者无法获得抵押贷款，应如何退还押金，以及是否扣除这部分作为手续费。

（4）《销售单》的法律效力

销售单张是开发商对预购买者的自我推荐。这是对预购者的邀请。这不是承诺，也不意味着开发商应负责在销售传单中介绍该物业。法律责任。由于开发商可以在不违背事实的前提下推广房地产以促进房地产发展，因此，预购人已就房地产的实质性条款和开发达成协议，以保护自己并达到他们的期望。并在双方签订的购房合同和补充协议中执行。

（5）开发商单方面对房屋设计进行重大调整

这是开发人员严重违反合同的行为，但是当前的格式合同在设计违约责任时非常不合理。它只需要开发商退还房款并支付一定的利息。因此，当预购者由于对主要设计调整的不满意而退房时，他通常会失去寻找更好房屋的机会，或者不得不花更多的钱来寻找房屋，而这种机会成本的损失不在文本合同中。明确规定了赔偿金，预计索赔成功率很低。