住一楼为何也要交电梯费？

发布日期：2021-08-03 09:05    来源： http://www.baidu.com/     [联系我们]

每次王阿姨提到她必须每月支付物业电梯费，她总是看起来很委屈。原来王阿姨住在一个住宅区的一楼，根本不需要乘电梯上楼，地下一楼还有一个停车场。王阿姨说她甚至没有支付一楼的电梯费!

像王阿姨一样住在一楼的业主也有类似的困惑。对于一楼业主无需支付电梯费这一事实，上海住房律师有两种主要观点:

首先，人们认为一楼的居民不必支付电梯费用，因为一楼的居民不使用电梯，这既不会断电也不会影响电梯的使用寿命，因此，一楼的居民支付电梯费用显然是不公平的。

其次，由于电梯属于社区的共同部分，一楼的居民需要支付电梯费用。因此，每个家庭都有维护电梯的义务，不能以电梯为借口，拒绝履行维护电梯的义务。

?法律分析:

民法规定，所有者对建筑物的专有部分以外的其他公共部分拥有权利和义务，并且不得因放弃权利而履行相应的义务。从这一规定中可以看出，小区内的电梯，如花卉、树木、路灯、喷泉等，属于所有业主的共同财产，而且，由于一楼的居民不乘坐电梯，电梯运营的服务成本不应显著降低。因此，一楼的居民应该像其他楼层一样承担电梯的运行和维护费用。

此外，根据《最高人民法院关于审理财产服务纠纷中适用法律若干问题的解释》第6条，如果物业服务企业按照合同和相关规定提供服务，但业主仅将不享受或不接受相关物业服务作为尽职调查辩护，人民法院不予支持。

像王阿姨这样的主人并不多。

2009年11月，先生顾老板楼，拒绝支付电梯费用理由他没有使用电梯。经北京市第一中级人民法院判决，顾先生应向物业公司全额支付电梯费。最高人民法院认为，物业合同中没有约定一楼住宅不支付电梯费。顾先生没有支付电梯费，理由是他没有使用电梯，这缺乏事实和法律依据。

虽然它是一楼的房子签订后物业管理协议 “所有已交纳电梯费用”，2010年4月，田判处法院通州区北京向物业公司支付电梯费。

因此，从上述法律规定和情况可以看出，一楼的业主必须支付电梯费。

你为什么要付钱？

尽管许多人，尤其是一楼的业主，知道法律法规，但他们仍然不相信。一楼业主还应支付电梯费的法律原因或合理性在哪里？如何证明这样的法规是好的而不是坏的法律？房主在购买电梯时，应至少考虑以下三点:

首先，正确理解共享部分的潜在影响: 也许每个人都从不使用共享部分，但不能否认共享部分对每个人都有潜在的无形影响。以电梯为例，虽然一楼的业主从未真正使用过电梯，但这并不意味着业主可以从电梯的正常使用中受益。例如，如果实现了屋顶平台的功能，那么一楼的所有者将来可能需要电梯; 例如，建筑物的外墙是建筑物的共同部分，在外墙上悬挂广告牌可以为业主带来租金收入(小社论注释: 电梯里的广告)。广告商喜欢在外墙顶部悬挂广告牌，以扩大广告的辐射面，增强广告效果。此外，广告牌通常由电梯操作。虽然基础业主不直接使用电梯，但他们通过电梯获得租金 (小社论注释: 这部分收入属于所有业主)，这样，通过间接使用电梯获得利益，实现权利。等等。此时，底层业主支付的电梯使用费可以理解为购买期权的成本。这就是一楼业主必须支付电梯费的原因之一。

其次，付款是所有者对专有部分所有权的考虑之一: 即使一楼的业主承诺放弃可能因电梯而获得的权利，他仍然应该支付电梯费，因为付款是所有者获得专有部分所有权的对价之一。为什么？众所周知，建筑的价格和变化不仅包括建筑所需的砖瓦成本，还包括土地使用费、容积率、位置和环境。同一建筑面积的低层、多层和中高层建筑的成本必须不同。由于楼层的不同，居住的行为和核心管理、整体环境、建筑结构等会产生不同的影响。正因为如此，同一栋房子的不同楼层的价格也不同，不同楼层的价格也不同。购买该地板的实际价格不是应该支付的全部价格，并且起重和降低的费用也是购买该地板时没有支付的对价。简而言之，低层和多层建筑可能根本不需要电梯，不管电梯的成本如何，并且至少价格的中高层建筑包括安装电梯的成本。也就是说，假设没有安装电梯，建筑的低层可能比安装贵得多，因为没有人愿意每天爬楼梯到楼上。正因为如此，你可以以目前的价格在一楼买一栋房子，否则，你就住不起一楼。虽然你买了一楼，也许你真的不用上楼。当你到达二楼时，你没有上楼。然而，一楼的房价只包括安装电梯的费用等等。由于电梯损坏和折旧的费用没有包括在房产价格中，它仍然需要支付未付的对价。

第三，从整体上看特定公共部分的权利和义务: 建筑物的公共部分不是电梯的唯一部分，还包括外墙，屋顶平台、走廊、地下空间和其他部分。对于一个特定的所有者，对于一些公共部分，收益大于支付的成本，而对于一些公共部分，成本大于支付的成本。因为建筑物中有许多公共部分，就具体业主而言，不可能完全量化每个部分支付的利益和费用。更常见的是，只有分享全部或大部分支付的福利和费用，才能实现整体公平。