房产证写上你的名字,房子也不一定属于你

 

    许多人结婚前都会先买房

 

    这可是件大事

 

    但你或许不知道

 

    就算房产证写上你的名字

 

    房子也不一定属于你

 

    1、结婚买房,房产证上写谁的名字?只写他,她也出了钱,万一之后闹纠纷,怎么办?

 

    2、小夫妻,两个人名字都写上,是不是让人觉得这婚姻才开始,就彼此不信任了?

 

    3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?

 

    房子到底会归谁?

 

    案例前提

 

    小王有一个女朋友,准备结婚.两人为了"应该婚前买房,还是婚后买房?""是求助父母全款买房,还是自己贷款?""是两人合资买,还是由小王自己承担?"等问题争执不下.

 

    案例条件

 

    小王的女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!小王该怎么办呢?

 

    我们假设三种情况

 

    分析小王可能会面临的关于房产证的

 

    各种问题

 

    当房产证上只有一个人的名字时

 

    情景1:A在同B结婚前全款买了套房,这房子是A的?

 

    答案:必须的!

 

    解答:根据新《婚姻法》规定,A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产.所以,万一夫妻感情不和出现离婚,这套房子仍属于他一个人.

 

    情景2:结婚前,A贷款买了套房.这房子还是A的?

 

    答案:那可不一定.

 

    解答:通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的.无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B.

 

    情景3:婚后A爸妈全款买房登记在A名下,这房子肯定是他的?

 

    答案:对.

 

    解答:《婚姻法》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与.离婚时,另一方无权要求分割.

 

    房产证上写着两个人的名字时

 

    情景1:这房子是A全款买的,这房子归他俩?

 

    答案:不一定!

 

    解答:A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名.但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A.

 

    情景2:AB俩人一起贷款买房子,房子属于俩人?

 

    答案:是.

 

    解读:如果房子是A婚前贷款买,婚后加上B的名字,那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外,应视为共同财产.如果是婚后俩人凑首付一起贷款,自然也视作共同财产.

 

    情景3:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?

 

    答案:如果没有"借条",这房子就是他俩的.

 

    解读:如无"借条"等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有.即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款.

 

    房产证上写着多个人的名字时

 

    这种情况相对来说比较复杂

 

    下面用一张图来给大家解答

 

    如果在结婚前还不放心,那也可以去做婚前财产证明.我们提醒您,现实中情况可能千差万别,真要有问题,还请咨询专业律师!

 

    搞清关于房产的这些门路,只是有备无患.关键还是小两口能和谐相处!婚姻里,应该多点真诚,少点套路!

 

    张家港润众律师事务所 何翔