目前,我国房地产交易市场除了常见的新建房屋交易外,还包括二手房屋交易和农村房屋交易,但不同类型房地产交易的流程也不一致. 那么,你知道房屋买卖有什么流程吗?

 

    房屋买卖有着怎样的流程

 

    1、买方了解房屋现状和产权状况,卖方提供合法证明,包括房屋所有票据、身份证明等.

 

    2、卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同. 在就产权状况和成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成协议后,双方至少签订了一式三份住房买卖合同.

 

    3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查. 管理部门检查有关证明书,审查产权,符合条件的,办理户口手续,无产权或者没有部分产权的,拒绝申请.

 

    4、签订合同. 房地产交易管理部门可以根据交易住宅的所有权状况和购买地点,分阶段申报交易部门事先设定的审查许可并申请审查许可后,交易双方可以办理合同手续.

 

    5、缴纳税款取决于交易房屋的性质.

 

    6 .办理财产转移手续. 交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后,交易材料被转移到发行部门,买方接受住宅的所有门票并向发行部门申请新门票.

 

    7、与卖方签订房屋买卖合同后,卖方共同向贷款银行办理融资手续,银行进行审核评估,批准买方融资,在双方完成产权登记变更之前,买方收到房屋所有票后发放融资.

 

    8、买方收到房票,支付所有房费,卖方交房,报销所有房费后,双方二手房买卖合同全部履行.

 

    法律规定:

 

    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:

 

    第一百一十三条取得、行使和转让宅基地使用权,适用土地管理法等法律和国家有关规定.

 

    第一百五十五条转让或者撤销已经登记的住宅用地使用权,应当立即进行变更登记或者撤销登记.