施工合同是建筑安装工程的合同。是为了完成约定的建设安装工程，明确发包人与承包人之间权利义务关系的合同。

 

　　法律特征

 

　　一、建设工程建设合同的签订，必须以建设方案和具体建设设计文件经国家有关部门批准为前提。签订施工合同，必须在履行相关法定审批程序的基础上进行。这是因为建筑合同标的物是建筑产品，需要占用土地，消耗大量资源，是国民经济建设的重要组成部分。任何项目设计未经规划部门规划部门批准，不得进行，建设行政主管部门不予办理施工申请手续和施工许可证，更不组织施工。在建设过程中，如需变更原规划的项目功能，必须报有关部门审批。

 

　　２、承包人的主要资质受到严格限制。施工承包人除在工商行政管理部门批准的经营范围内从事经营活动外，还应当遵守企业资质等级管理的规定，不得超过承担任务的等级。

 

　　３、施工合同的签订和履行受国家严格监督管理。

 

　　国家对建设工程承包实行招投标制度。　《招标投标法》第三条规定：“在中华人民共和国境内的建设工程，必须进行招标。”

 

　　第四条规定：“任何单位和个人不得将依法应当招标的项目拆分或者以其他方式回避招标。

 

　　４、建设工程的施工合同实行备案制。

 

　　建设部令第８９号《建筑和市政基础设施工程建设招标投标管理办法》第四十七条规定：“书面合同订立后７日内，中标人应当提交报县级以上建设行政主管部门备案；《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招投标管理条例》、《大连市建筑市场管理条例》均对建设工程备案有法律要求合同。

 

　　在建设过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门也必须对工程建设质量进行全面监督。

 

　　装修合同这是一份房屋装修合同。本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合家庭房装修工程建设实际，在平等、自愿、协商一致的基础上，开发商家庭房装修　就装修工程（以下简称工程）有关事项达成的协议。　　　一，

 

　　作为发包人，为了防止欺诈，您应该了解发包人的主要条件：

 

　　１、确认承包商主体资质是否真实？？合法，是否为工商行政管理部门核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰工程的资质，资质水平满足本施工要求。

 

　　２．　确认承包商的资格，如果受托代理人有委托书。

 

　　３、了解承包商的经营范围、社会声誉等，以确定其履行合同的能力。如有需要，您可以参观签约方在建的装修现场。

 

　　二，

 

　　合同中应详细规定材料。承包人提供的材料和设备，经约定的，承包人应在材料运抵施工现场前通知承包人，并接受承包人的检验。

 

　　承包商提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验证书，必须符合国家环保标准。如果承包商提供的材料和设备不符合标准，应立即更换和重做。

 

　　三，

 

　　合同中应明确规定工期，承包商应按时完成工程。因发包人未按约定完成其负责的工作而影响工期的，工期顺延。但因承包人责任不能按时开工或不合理停工而影响工期的，工期不顺延。

 

　　四、

 

　　在装修合同中，作为承包商，要注意对合同基本信息的准确、详细的约定，严格按照设计图纸和质量标准进行施工。

 

　　１、产品质量标准应有明确约定，以国家制定的施工验收规范为质量考核验收标准，避免产品质量标准发生争议。

 

　　２．　接受承包方应严格按照工程建设强制性标准等技术标准进行施工，按照承包方批准的设计、施工方案和施工指导书完成工程，确保质量。　　　五，　为保障承包方的合理利益，应在合同中明确约定隐蔽工程和中间工程的验收程序。

 

　　装修合同应当约定，工程竣工后，承包人应当通知发包方验收，发包方应当在合理时间内组织验收，办理验收交接手续。发包方不能在规定时间内组织验收的，应当及时通知承包人另行安排验收。承包方在验收时发现不符合质量标准的，可以要求承包方赔偿或者返工。

 

　　六，

 

　　为保护当事人的利益，双方应在合同中明确约定保修期限。验收合格后开始保修期，验收合格后双方可填写工程保修单。

 

　　七，

 

　　为规避风险，应特别注意在装修合同中明确约定违约的时间、方式和责任。

 

　　１．　明确同意付款方式，如现金、汇票或支票，以及分期付款制度。

 

　　２．　明确约定付款时间。开工前，承包方支付工程总造价的２０％；项目完成５０％后，支付项目总成本的３０％；竣工验收后，支付工程总价的５０％。

 

　　因此，建议发包方在签订合同时，根据实际情况，明确约定项目概况、违约责任和管辖权，以降低合同履约风险，确保合同顺利履行；尽可能保护自身合法合理的利益。