张家港律师免费咨询：从原告代理人的视点:

 

    1、首要承受委托后,依据案子的实践状况,承认委托人的诉求包含哪些?是免除合同仍是承认合同免除?免除合同的恳求权根底是什么?是依据合同约好免除仍是依法免除?是否需求追查违约责任(违约责任是否有合同条款约好仍是依据实践丢失)?违约责任的核算方法是什么?

 

    2、承认好上述信息后,应防止显着的缝隙,从最有利于委托人的视点考虑问题.

 

    从被告代理人的视点:

 

    1、首要承认对方的恳求权根底是什么?是依据合同约好免除仍是依法免除(合同意图无法完成)?若对方的恳求权根底是依据合同约好,那就要检查是否已过除斥期间(约好的合同免除权需求在除斥期间内完成,超越期限合同免除权丢失).

 

    2、检查对方的违约金或实践丢失建议是否过诉讼时效?此建议归于恳求权,应适用诉讼时效准则.

 

    3、其次检查对方的诉求包含哪些?是否一起建议了违约金和实践丢失?假如一起建议,可依据合同法解说二规则,违约金和实践丢失不能一起建议,对方能够择高建议,一般实践丢失参阅银行同期借款利率.是否建议了租金丢失?依据司法解说,只要在没有约好违约金或许核算规范的前提下,能够建议租金丢失.

    庭审可能呈现的问题汇总:

 

    1、关于合同免除的恳求权根底是什么?

 

    分为法定免除和约好免除,依法免除的恳求权根底是《合同法》 第九十四条 有下列景象之一的,当事人能够免除合同:(一)因不可抗力致使不能完成合同意图;(二)在实行期限届满之前,当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;(三)当事人一方拖延实行首要债款,经催告后在合理期限内仍未实行;(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能完成合同意图;(五)法令规则的其他景象.

 

    约好免除的恳求权根底是《合同法》 第九十三条 当事人协商一致,能够免除合同.当事人能够约好一方免除合同的条件.免除合同的条件成果时,免除权人能够免除合同.但依据《合同法》第九十五条 法令规则或许当事人约好免除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权力消除.法令没有规则或许当事人没有约好免除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权力消除.若现已过了除斥期间,免除权消除.

 

    依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案子适用法令若干问题的解说 》第十五条 依据《合同法》第九十四条的规则,出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未实行,当事人一方恳求免除合同的,应予支撑,但当事人还有约好的除外.法令没有规则或许当事人没有约好,经对方当事人催告后,免除权行使的合理期限为三个月.对方当事人没有催告的,免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的,免除权消除.

 

    2、关于违约丢失如何承认?

 

    假如合同里约好了违约金条款,假如丢失超出违约金的数额,不能既建议违约金又建议实践丢失. 应适用《合同法》榜首百一十四条 当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出一定数额的违约金,也能够约好因违约发生的丢失赔偿额的核算方法.约好的违约金低于形成的丢失的,当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的,当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以适当削减.