住宅用地和工业用地产权有什么不同

发布日期：2021-01-23 08:00    来源： http://www.baidu.com/     [联系我们]

根据《中华人民共和国国家国有城市使用权出让和转让暂行条例》第十二条：“土地使用权的较高期限应根据土地使用权的有效期确定。以下目的：（1）居住用地为70年；（2）工业用地50年;（三）教育，科技，文化，卫生，运动用地五十年；（4）商业，旅游和娱乐用地40年；（5）综合或其他土地使用50年。”

实际上，土地用途是可以改变的，但需要向有关部门申请并在批准后签发新的土地证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条，需要改变土地使用权出让合同约定的土地使用权的土地使用者，必须征得出让人和城市规划管理部门的同意。市或县人民政府。签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，并据此调整土地使用权出让金。未经批准擅自改变土地用途的，土地的性质和期限仍应以原土地证为准。如果更改是按照法律程序进行的，则以更改为准。

通常，如果将工业用地用于住宅开发，则土地使用没有变化，可能会影响将来房地产证的处理。